昨天下午（3月9日），有自媒体发文称 “3月7日海南省官网上的《我省推出安居型住房并全面实施商品住房现房销售制度》突然不见了，也搜索不到了。”
因此推断：刚刚发布的海南楼市新政被“撤回”了！
不过，昨晚，该传闻很快被业内人士辟谣。
今天上午，海南各大官方媒体发文纷纷澄清网传消息不实。 总之，让一部分房企心惊胆战的海南现房销售制度，妥妥地要实施了！
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那么，这一传闻究竟从何而来？为何关注度如此之高？
一切源自于预售制被取消。 一大部分中小开发商的饭碗要没了。
有评论认为，这是海南在提高开发门槛，淘汰没有实力的房企。还有“阴谋论”认为，不排除一部分中小开发商为了自救而造的势，为自己赢得时间。
3月7日深夜，海南颁布严厉楼市新政2.0，再次“壮士断腕”宣誓去房地产化， 海南对炒房的重拳出击占据了各大媒体的头条。
截至3月9日晚，海南相关政府网站上仍存在相关消息(如图)。
据海南资深地产业内人士告诉塔尖楼市，“ 海南这个政策是开了发布会，没有对外发文，政策未撤，政府官网只是转载新闻，昨天在首页首屏，今天在其它页面而已。”
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近日，政策“一日游”的现象并不罕见。3月4日，广州关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日，驻马店发布关于两成首付的17项稳楼市政策也已从官网撤下。
很显然，疫情攻坚战尚未结束，国家并不希望看到楼市宽松的预期被过度解读或者误读。
特别是对于刚刚开始起步建设自贸港的海南，必须理清和房地产产业的关系。这个历史问题纠缠太长时间了。
针对海南新政，塔尖楼市综合了部分业内人士的观点分析：
1、此次新政目的并非要继续打压房地产，而是特别强调要建立房地产市场平稳健康发展的城市主体责任。海南省是 第一个以文件形式提出的省份。
全面落实城市主体责任的提法，源自去年的中央经济工作会议提出的“全面落实因城施策”。
所谓全面落实，其实就是把调控的权限和责任交给各个城市，让各个城市根据自身房地产市场的特点，制定调控政策，而不是全国一盘棋。这也是今年以来，全国60多个城市对房地产调控政策进行微调的主要依据。
2、虽然海南新政规定 只有新拿地的项目，才要求现房限售，但从政策层面严厉程度来看：取消商品住房预售制，毕竟改变了30年来的游戏规则，相信事先已做过充分沟通，否则势必会产生一系列的连锁反应。
连锁反应一：现房销售拉长了开发周期，拿地到开盘的时间延长、资金无法及时周转，开发商开发成本显著增加，直接会导致售价增加。
连锁反应二 ：突然从预售变现售，市场供给减少，需求不变，从经济学角度来讲售价也会提高。
连锁反应三 ：房企如果对售价的预期提高，楼面价也有上升可能。
还有就是时机问题：取消预售最好的时机，应该是房价处于上涨周期的时候，就目前房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本结束，过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。
所以，这注定是一场淘汰战。中国内地只有一个自贸港，那就是海南，海南需要更有实力、更高质量的投资商，海南不需要高周转的投资，需要高品质的运营商。
3、去房地产化对经济负面效应已经明显，如果没有别的产业政策利好作为对冲，就算有新的超级利好，但罗马不是一天内建成，海南难以在短期内转型成功。
海南近几年来国际旅游岛建设，基础设施已经完备，现在更需要的是产业引进与高端消费。
在房地产方面，海南并非全面向房地产“开刀”，而是在进行一场“外科手术”而已。
为了这场“外科手术”成功，我们看到，尽管自422全域限购以来，海南经历了几乎断崖式的投资下降。
为了对冲，海南出台了多个提振经济减少对房地产业依赖的措施，效果如何，我们仍需评估。
对于房企而言，如果没有一定资金实力，普通房企肯定拖不到现房销售的那一刻，可能就此退出市场。
4、传闻海南近期可能会有国家层面的重大利好政策，很多人猜测是全岛免税等自贸港利好要提前落地了，所以需要提前部署，按住利好官宣后房价上涨的冲动。
在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上，海南省副省长曾表示：海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。
业界普遍猜测，这个自由贸易港将有“对标世界最高水平的开放形态”，将“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”，海南省也因此将获得“更大的改革自主权”。
此外，关于海南自由贸易港，全国人大正在立法。海南会不会成为一个“独立关税区”，有可能实施“零关税”？若如此，其开放力度无疑将超越深圳、上海和雄安新区。
海南自由贸易港建设，自然超不了雄厚资本的房企巨头的参与和支持，房地产业，对于海南，依然是压舱石。
因此，从现阶段来看，“壮士断腕”去房地产化，是一个伪命题。
1993年，在海南房地产泡沫爆发前，潘石屹和冯仑都离开了海南。
2020年，在海南自贸港新利好到来的前夜， 新的一批“ 潘石屹和冯仑们”选择离开还是 选择留下？
海南接下来会有哪些经济大牌打出？我们拭目以待。
部分内容来源：海南网络广播电视台
2020春节，黎明时分的海南。
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